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房产测绘(房产测绘上岗证培训(压缩.pptx-全文可读

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说 明 细则在全省范围内试行已四年。我省房产测绘执行的主要标准依据是《房产测量规范》和本细则 。2008年,省房产测绘主管部门对细则的执行情况进行了调研,2009年、2010年省房产测绘主管部门对全省11个地市进行了房产测绘监督检查,掌握我省房产测绘成果质量情况,2011年将细则进行修订完善。 本次培训中,在讲解细则的基础上,提出了细则修订的方向,与大家共同探讨。 ; 目 录 一、《浙江省建设厅浙江省测绘局关于印发<浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)>的通知》 (浙建房[2007]51号) 二、浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 1 总则…………………………………….….1 2 术语………………………………….…….1 3 一般规定…………………………….…….6 4 房屋建筑面积测算规则…………….…….9 5 共有建筑面积的测算…………….………14 6 附则……………………………….………17;建议 目录中增加附录: 1、《浙江省房屋建筑面积测绘成果书(示范文本)》; 2、《浙江省房产测绘合同(示范文本)》 ; 浙建房(2001)130号文件已废止,不能用作测绘依据。建住房(2002)74号文件仍在沿用。 ; 1.总则 1.1 目的和依据 为了规范房屋建筑面积的测算,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家有关规定,并结合我省实际,制定本细则。 1.2 适用范围 本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。 ; 说 明 总则规定了本细则制定依据、实施范围及被实施的主体。 总则含义:国家标准是细则制定的主要依据;国家有关规定是指住建部以上发布的规定。被实施的主体是:适用于全部的房屋,包括城镇和农村。;2. 术语 术语指各学科中的专门用语。术语可以是词,可以是词组,用来正确标记各个专门领域中的事物、现象、特性、关系和过程。术语的基本特征有: ①专业性。术语表达各个专业的特殊概念,通行范围有限,使用的人较少。 ②科学性。术语的语义范围准确,与类似的概念相区别。 ③单义性。术语在某一特定专业范围具有单义性。少数术语属于两个或更多专业。; ④系统性。在一门科学中,每个术语的地位只有在这一专业的整个概念系统中才能加以确定。 房产测量规范中没有术语,为了准确理解各条款含义以便操作,细则中用较多的篇幅对相关对象进行了定义。细则中术语可能与其它标准的定义有不一致之处,细则是位于房产测绘立场对相关对象作清晰的认识。;2.1 房屋及组成; 房屋概念与相关标准比较,明确了和人们的生活生产活动紧密联系,建筑物包括房屋和构筑物,构筑物不属房屋建筑面积计算范围。房屋的外延为:房屋包括主体房屋、房屋附属设施和房屋围护物。 ;房屋主体结构 指房屋中,由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的,形成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性、稳定性,以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。如:房屋框架、柱、承重墙、梁等。;2.2 房屋面积测算;2.2 说明;水平面积的感性认识;2.3 房屋的建筑面积;2.4 房屋的套内建筑面积;建议;2.5 房屋的共有建筑面积;建议;2.6 房屋的产权面积; 物权法出台后,房产管理部门对房屋产权只作登记。房屋建筑面积测算产生的产权面积,房产行政主管部门对测绘成果备案审核后采用于产权登记,细则对此做了一些规定。房产测绘规范与建筑工程建筑面积计算规范是不同行业规范,执行两者计算建筑面积目的和用途不同。;2.7 房屋的使用面积;房屋的使用面积与套内房屋的使用面积是一致的:指套内各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。;2.8 商品房的销售面积;幢;2.9 层高; 地坪一般指房屋室内或室外的自然地面,经过人工处理后所形成的表面(不包括再处理的表面),例如水泥(包括砂石)地面、填土夯实至设计±0.0m的房屋内地面。; 2.10 净高 指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。 房屋净高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面间的垂直距离,可作测量层高时的参考。; 2.11 自然层 指房屋室内地坪±0以上,层高2.20m以上,按楼板或地板结构分层的楼层。 自然层相对于附层(夹层)等而言,通俗地认为常见